Gestion locative
Pourquoi nous confier la gestion de vos biens ?
LIGÉIS propose une gestion locative rigoureuse, personnalisée et complète pour valoriser votre patrimoine immobilier.
Gestion locative avec rigueur et proximité
Nos valeurs : rigueur, intégrité, conseil, réactivité et proximité.
Des conditions très compétitives, par exemple assurance loyers impayés à 1,90 % TTC.
Une expertise reconnue du marché locatif : LIGÉIS réalise régulièrement des missions d’expertise sur les valeurs locatives, notamment pour des biens immobiliers appartenant à la Ville d’Angers.
Les questions que nous prenons en charge
Un propriétaire est confronté à de nombreux sujets de réflexion pour gérer et valoriser ses actifs immobiliers.
Le marché locatif
- À quel prix louer ?
- Comment louer ?
- Comment valoriser un bien immobilier en adéquation avec le marché locatif ?
Les aspects techniques
- Comment gérer l’état des lieux avec le locataire ?
- Quelles obligations réglementaires engagent la responsabilité du propriétaire ?
- Quand et comment engager des travaux ? Quelle entreprise choisir ? À quel prix ? Qui en contrôle la bonne réalisation ?
Les aspects administratifs et financiers
- Quel bail choisir ? Quelles clauses retenir ?
- Comment recouvrer le loyer en cas de défaillance du locataire ?
- Comment récupérer les charges locatives ?
- Comment déterminer les revenus fonciers imposables ?
Synergie LIGÉIS
- Le pôle Géomètre-Expert intervient dans le domaine foncier et de l’expertise.
- Le pôle Bureau d’études VRD intervient dans le domaine des réseaux et des relations avec les concessionnaires.
Nos missions
La gestion immobilière est assurée par une équipe expérimentée pour une gestion personnalisée.
Commercialisation
- Estimer la valeur locative grâce à notre connaissance du marché immobilier local.
- Organisation commerciale permettant de louer vos biens dans les meilleurs délais et conditions.
- Sélection rigoureuse des locataires après étude approfondie des candidatures.
Gestion administrative, juridique et fiscale
- Audit juridique des contrats.
- Rédaction des baux, avenants et renouvellements.
- Révision et réévaluation des loyers.
- Avis d’échéance, encaissement des loyers, charges, dépôts de garantie et indemnités.
- Quittancement et recouvrement des loyers.
- Reversement des loyers par acomptes mensuels.
- Paiement des fournisseurs.
- Comptabilisation des charges récupérables et déductibles.
- Rapports de gestion, subventions ANAH, déclarations fiscales, représentation en copropriété, déclarations sociales et étude de patrimoine.
Gestion technique
- États des lieux.
- Exécution des travaux d’entretien.
- Assistance et conseils à l’exécution des travaux de mise en conformité, réhabilitation ou amélioration.
- Gestion des sinistres d’assurance.
- Gestion des diagnostics techniques immobiliers.
Assurance loyers impayés
- Garanties complémentaires et optionnelles en partenariat avec une compagnie d’assurances.
- Garantie loyers impayés : durée illimitée, absence de franchise,
- Détériorations immobilières.
- Assurance garantie vacance locative.
Conditions de gestion
Une gestion intégrale, négociée et compétitive, basée sur la transparence et la confiance.
Transparence
Aucune facturation ou honoraires complémentaires sur la gestion des sinistres et travaux, ni sur les dépôts de garantie.
Garanties professionnelles
Vos fonds sont garantis et protégés par la Caisse de Règlements Pécuniaires de l’Ordre des Géomètres-Experts.
Responsabilité civile
LIGÉIS bénéficie d’une assurance en responsabilité civile professionnelle reconnue.
Déductibilité
Les honoraires de gestion et d’assurance sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
Besoin d’un renseignement en gestion locative ?
Contactez-nous pour étudier la gestion de votre patrimoine immobilier.